2024年5月1日，美国财政部和国内收入局根据《外国投资不动产税法》发布了不动产信托投资基金的最新法规（RIN1545-BQ35，TD9992）。新法规适用于2024年4月25日及之后发生的交易，解决了在《美国税法典》第897a条规定下，境外投资者出售合格投资实体（简称QIE，包括不动产投资信托基金和某些受监管的投资公司）所取得相关股票收益的税款征免问题。新法规采用“穿透规则”来确定不动产投资信托基金是否受国内控制：外国投资者直接或间接持有的股票总价比例低于50%的情形属国内控制，无需就其出售QIE所取得的收益在美国纳税。新法规还修订了未上市的境内居民股份有限公司适用“穿透规则”的条件，将从外资持有该公司流通股的公允价值比例应不低于25%变更为不低于50%。（内容来源：荷兰国际财政文献局网站，国家税务总局北京市税务局编译）