2026年5月20日，葡萄牙政府发布第97/2026号法令，出台一系列住宅建造、修缮、长期租赁等税收减免措施，主要内容如下：（1）个人所得税优惠。一是下调住房租赁所得适用税率。个人取得的住宅租赁及转租租金收入，无论既有合同还是新签合同，个人所得税税率由25%降至10%。二是住房再投资资本利得免税。个人出售房产取得的资本利得，若将出售所得再投资于月租金不超过2300欧元的平价出租住宅，可免征个人所得税。再投资需在房产出售前24个月至出售后36个月内完成，且租赁合同在前5年内须至少存续36个月。三是提高租金支出税前扣除标准。住房承租人的租金支出个人所得税扣除额度分阶段上调，2026年由每年800欧元提高至900欧元，2027年起进一步提高至1000欧元；（2）企业所得税优惠。企业通过出租或转租住宅取得的租金所得，无论既有合同还是新签合同，其适用的企业所得税税率从现行的19%或15%降至10%；（3）增值税优惠。一是符合条件的住宅建造与修缮工程，增值税暂按6%的优惠税率征收（标准税率为23%）；二是用于业主永久自住的住宅建造项目，可享受增值税部分返还政策，实际税负由23%（标准税率）降至6%；（4）租赁房产享长期减免。针对用于住宅租赁或转租的房产建造、修缮及购置类合规投资项目，可享受最长25年的税收优惠，主要优惠包括：免征房产购置环节的房产转让税与印花税；减免或免征房产持有环节的年度房产税（对葡萄牙境内所有城乡房产征收的一种年度市政税，基于房产的税务登记价值计算，税率为0.3%至0.45%不等）；（5）自住住房交易环节实行税收减免。首次购买“成本管控型”住房（单套售价不超过330982欧元）且用于自住的购房者，若房产位于推行该优惠的市政区域，可免征房产转让税和印花税；购买“平价型”住房（单套售价在330539欧元至660982欧元之间）且用于自住的，同等条件下可适用优惠累进税率；（6）调整非居民购房税率。非居民在葡萄牙购置房产通常适用7.5%的房产转让税；若所购房产用于月租金不超过2300欧元的平价出租，且同时满足购置后6个月内实际对外出租、5年内累计租赁期限不少于36个月两个条件，可适用与居民纳税人相同的累进税率。（内容来源：荷兰国际财政文献局网站，国家税务总局湖南省税务局编译）