2026年9月16日，澳大利亚税务局发布非居民处置澳大利亚不动产及相关权益的征税新规，该新规已获批准，自2026年10月1日起生效。主要变化包括：（1）扩大应税不动产范围。新版应税不动产定义，涵盖土地、与土地相关的权利及权益、固定附着于土地的资产、水权、购置应税不动产的期权以及针对上述资产的租赁权或许可使用权。新版定义不溯及既往，不适用于已完成交割的资产处置交易。若卖方出售的是公司股份或信托权益而非直接持有澳大利亚不动产，该权益同时满足“非投资组合测试”和“主要资产测试”的，即构成间接澳大利亚不动产权益（IARP权益），买方须预扣15%价款。（2）明确买卖双方出具和评估“非IARP权益声明”的义务。卖方主张交易权益不属IARP权益且处置金额达5000万澳元以上的，须在交割前通知税务局。该声明仅能免除买方预扣义务，但前提是声明真实有效，且必须在交割日前提供。买方自收到卖方声明至交割期间，须持续评估是否存在合理理由认定该声明虚假。（3）主要资产测试从时点改为期间。判定权益是否为“主要资产”时，测试期由处置时点改为处置日前365天，以该期间内任一时点为准；任一时点该实体资产市场价值的50%及以上可归属于澳大利亚不动产的，即构成主要资产。（4）明确可再生能源资产优惠。对符合条件的非居民企业转让可再生能源资产，保留50%资本利得税过渡性优惠，过渡期延长至2040年6月30日。（内容来源：澳大利亚税务局官方网站，国家税务总局新疆维吾尔自治区税务局编译）